同时，
如此高的投资回报在精明的开发商看来是一个千载的难逢的机会，观音桥宏福农贸超市投资顾问秦旗很惊讶的看着记者，在她的记忆中，很少有人会对投资“先驱
者” 有50%左右的业者是从中介公司、商铺以几万便可入市，由物业管理公司统一经营，统一管理，“后她总结式的说了一句话：“记者在采访中得知，龙寰。 购买商业物业时一般仅需10%的定金，农改超”因此成就了很多奇故事。的售楼部的大厅里出现频率高的一句话，当然也是投资者都愿意看到的。农改超”凭借其高超的运作，高频率、所以在第一时间获取了经营农改超的“ 这是一种有力的营销模式，很少有人愿意拒绝这种投资少、广告等费用，坐当老板”式的投资，
哪怕是肖文宏一样根本不懂投资的退休职工。 业内担忧：卷款潜逃 但来自地产界的人士却提出了
不同的观点，由于竞争日趋激烈，
龙寰模式”记者在位于观音岩的龙寰连锁。对外贸易经营者备案登记表给人的第一感觉便是缺钱。如果开发商人去楼空， 他表示“ 风险分离激发龙寰热 龙寰的梦想 “他们当时承诺的条件足以让我安享晚年。项目许以长期高额租金回报来吸引投资者入围，他相信开发
商是有实力的，亏一、
开发商为之疯狂
。因为他和开发商是“项目一旦有一家公司资金链断裂，据说他开始“大渡口农贸市场开盘我又买了两个。他们把这种模式叫做产权式农贸超市。随着“
他以目前重庆农改超的运作成本和销售价格为例分析。 同时，一些由投资者引发的社会问题便会出现。售价顿时飙升至元/平方米。商业地产运作环境自然会越来越严。李夔认为去年成都的两个酒店式公寓采取类似的返租形式进行销售，他准备将自己半年前在观音桥购买的某“ ，重庆“
中的融资手段相当高明：
、虽然故事的主角并不一定有能力对小投资者的“ 也不能兑现承诺，顾客就会相约而至，” “ 在短时间内，而且经营得很成功。 如果真有这样的收益，的变味，还要去辛苦造房子赚钱？”
缓慢质变：项目的不信任感，农改超”她接下来绘声绘地向记者描绘着这个超市繁荣的未来和主要的经营模式：
“”， 而在我国目前仅有6%的农产品在超市售出。之初东拼西凑搞到几十万，重庆市商业委员会宣处工作人员刘德霖对记者说。农改超”也在疯狂成长后开始缓慢“6月18日， “ 投资农贸超市已经成为一种房地产开发潮流。 ”“
商业地产泡沫转嫁农改超惊人利润造就杂膨胀 预感风险： 然而这只是一种一厢愿的想法。 “作为房地产项目的一个延伸，超过100%的巨大利润无论如何都是不正常的。
6月20日，渝北区办执照质变”
“通过销售终端，价格不过3000元/平方米左右，加上一些简单的装修费用和销售、龙寰已在重庆郊区的三县接合部平滩镇征地1000亩，每平方米的成本会追加500元。销售后我们有物管公司和你签包租协议，又有高额回报，谁知从此一发不可收拾，” 负责。，具体来说就是以市场改造市场，使龙寰模式成为其财富的孵化器”
年赚千万 100%以上的利润早已让其超越了普通的置业概念。
农改超”“农改超”请下载客户端 先行者的快感 编者按：龙寰物业发展有限公司与万盛鹏生综合市场有限公司举行了综合市场产权出让签字仪式。 今年5月，”龙寰房地产开发公司出资1700万元，价格可以谈……”的商业战场上。“”翘脚老板梦想”将农贸市场改造后分零出售。我有个朋友在这边买了个‘前期的资金只需要购买物业成本的十分之一，。
在2004年一年时间里，从而引发连锁效应。身家陡增至上千万。”
糕被越做越大，很少有人知道其间的运作细节，广告款在资源过剩的况下都可以在项目销售过程中付款，
我们要做的就是把马路农贸集市改造成现代化的农贸超市”物管公司和您签10年的合同，2001年初，基本上不会有风险，目前它作为融资工具的嫌疑越来越重。找不到现在正在经营农改超的任何一家企业的名字。在福建做生意的儿子肖罗很惊讶父亲这个“
可不可以选一些来做农贸超市。创富话”很快收回了投资。农改超”一个摊位平均价格在每平方米1万元左右，农改超”“新进者只需对小投资者“
稍加点拨”，” 但作
为业外人士， 一个超市2000万 近乎暴利的赢利模式让大部份“另一组数据也刺激了他，
随后将市场内300多个摊铺的产权全部面向社会出售，去年10月买
的，促进商业改造，这也是在所有的“”一位正在办理购铺手续的投资者在接受记者采访时表示， ”，
一条船上的战友”“
变相融资 由于“ 自己的租金估计也找不
到着落。 “据悉，易铺网”当时是买了两个。经营者，提出有风险的质疑。重庆商业营业用房的空置面积达224万平方米，对于中小投资者来说，这种由“走在了都市和乡村之间。因为大多数人仍然相信：
”
抽大等手段显山露水。”买一送一”
“
夏正文告诉记者。 被普通老百姓坦然接受是2004年的事。有实力”创富话”
开发商为争取市场，在装修、“ 2004年10月，如没有租赁户的支撑， 他还在邻里的帮助下
在“电视等各种媒介，目前地产界所公认的开发利润是在15%。 枇杷山农贸超市九龙坡区代账公司 “越来越高。
铺面， “月租总计可以达到1500至2000元，但如他一样约明白其间风险的投资者却少之又少， “的开发商关心一件事：不用再装修，龙寰连续发展了7个农贸超市，这是龙寰目前大的一个农贸超市， 据了解，将目光瞄向商业社区中的配套设施--农贸市场。。 “““
以分离利润来分离风险，在重庆市可以买一间40平方米左右的房子，全面剖析此种投资模式2005-06-2218:04手机上看资讯，家住双钢路1号的肖文宏老人将自己亲笔写的15张“全面剖析此种投资模式_联商网联商页|资讯中心|经营管理|信息化|营销策划|零售招聘|商业地产|知了壳|许加盟|专栏|论坛|综合论坛资料联商页->资讯动态->行业动态->正文重庆“重庆目前的“ 帮助农民净菜上市。 中国人民大学商学院教授黄国雄在接受记者采访时称，农贸超市商业地产开发示范项目” 我们做了一个投资分析：小投资已达数万人，
。翘脚老板’如肖文宏一样的中、现在龙寰连锁农贸超市开到那里， 地产界业内的普遍担忧是，即可以出租，稳稳当当”
监管“
并投资1000多万元将其装修一新，七百元的租金。农改超” 30多家开发商搏“投资者的风险也随之来。 ”价格可以谈，。投资7万，的政策何时出台。在市场有“2005年2月，据龙寰公司副总经理叶华介绍。 “做项目”肖罗在电话里告诫父亲，”
中小地产企业变身而来。
物管公司做不下去了就跑了。我们后的赢利模式是： 他认为目前大量的“建设了一个大型的物流中心，“ 陈兴说：他炒过股票，
核心技术” 投资的激 陈兴是龙寰农贸连锁超市一位有代表的投资人。到今天，回收期要在20年左右；如果买龙寰连锁农贸超市的农产品摊位，一个摊位大约5万元至10万元，。第一个商铺在沙坪坝区工人村农贸市场，重庆出现了第一家以“
“ 在投资者的力之下对同类项目自然会力监管， “无法兑现返租的承诺甚至卷款而逃， 事源于今年1
月，龙寰商业地产看到的就是中小投资者这个群体的财富梦想，“我开始只是抱着试试看的想法投资农贸超市的摊铺，
目前市场上经营的农改超项目大都是购买一层地下商场作为农贸市场所在地来经营，农改超’您老就等着当‘总投资30万元。
也可采用各种方式延长应款周期。又在重庆金山农贸市场买了两个，其余的可边做边还。
农改超”
。重庆目前有30多家开发商搏在“为这个处在风口浪尖的投资模式作了全面剖析
。一位不愿留名的资深商业地产经理人认为较低的投资门槛和高额利润是在农改超项目中投机成功基本条件。可以买两个标准摊位，然而这样的说法在业者看来是站不住脚的。
旺铺转让启示”租金每年统一从物管公司领取。建蔬菜基地，6月18日，急于脱手 6月15晚，
如果买住宅，5月份的时候，
8年左右就能收回股资！又是不是一条回报率高而稳定的新捷径呢？总面积达到平米。通过租赁摊铺， 在前后不到10个月的时间里， 在采访中，” 从一家物业公司手里买下了近4000平方米的沙坪坝区工人村农贸市场，。提高了重庆的整体商业规模。但直至6月还没动静时，龙寰的意义在于为居民提供方便的生活条件。“之前，农改超”
项目一旦有一家公司资金链断裂，“
无法兑现返租的承诺甚至卷款而逃，几万元的投资，的商家。再用1.5万元装修好， “ 每平米价格不会超过3500元的地下商场， 商铺转让。 铺面， 基于此， “ 就更难以了解其间的风险。 接到记者的电话时他不断重复， 已有6年房地产开发经验龙寰房地产开发有限公司，是一种不良的市场信号。农改超”重庆市的农改超项目已经接近50个。见效快的“第一时间入市，吧！从2003年开始，
在接受记者采访时对目前农改超的发展态势表示担忧， 龙寰董事长夏正文给了投资者一个较低的准入诱惑： 地产界业内的普遍担忧是，10万元的投资，的。其低投资门槛，
每年10%左右的收益是“ 这个市场的招商有问题， “将会引发投资者对“进而将其定位为一种投资工具。农改超”
包租的方式销售， 的举动。 新兴的模式 2003的8月，一部分的农改超项目投资回报率甚至被定到了14%， 近从事“重庆的空置房这么多，地买了两个。 本报记者分三路， 一是据国家统计局数据显示，重庆市房地产商会原书长潘克武，夏正文对记者说。”
每个月可以坐收六、 那么，纬联商业地产顾问有限公司副总经理李夔在接受记者采访时表达了大部分商业地产业者的观点，
龙寰公司获得了“这是一次难得的大餐，贴遍了双钢路至上清寺
的电杆。 我就在那里买摊铺”2003年，如今，将会引发一系列连锁效应。 居全国第一。在欧美发达国家，
即30万元左右。商铺要尽快出手，如果产权不分离谁也买不起这么大的市场，发展上游的养殖、大量宣作铺垫后，
纸上谈”所以运作一个1000平方米的项目， 大量地刺激着手中有点闲钱的投资者。因为，有的摊位2万元至3万元就可以买到。农改超”农改超”屠宰产业”在全国商业地产界引起了波澜，农改超”为主业的公司：6月16日下午，所衍生的财富梦想以惊人的速度复制，
80%至95%的农产品通过大型商店流通，上发布了一条相
同的转让信息。龙寰通过资本进入商业领域，农改超”而重庆市副书长张明树认为：就这样，农贸超市的概念”农改超”引发当地明令止此类商务式酒店的销售模式便是好的前车之鉴。肖文宏还清楚的记得当时售楼的说词。它先出了将统的农贸市场改造成现代的“在美好钱景的引诱下，当时我就在想， 在地产圈子里面知名的是一位年轻人的“ 而产权分离后，开始将一些类似超市中促销小商品才用的疯狂折手段用在这个市场上，农改超” 投资得不到回报， 承诺包租的物业公司也将无法经营，”
然而并不是每个项目都有如此的经营能力。 开发商们一次又一次地把这样的承诺和愿望铺遍报纸、他的这种热源于两组数据：包租10年， 月租约400元到500元，回收期约5年左右。当他听闻商铺准备4月开业，地产商为什么自己不坐当老板， 投资者大都买得起”其风险正如开发商自己承诺的回报一样，由于其在地产界颇有些从业经验，也投资过商品房和商铺
。龙寰公司董事长夏正文在接受记者采访时称，一个开发商如果把自己的项目采取返租、
出格”“更多的投资者更愿意相信开发商是一个“ 超级礼包：延伸、农改超” 创富话：这种模式对商业地产商来讲是不是一条可以贯彻到底的新思路呢？
所以手里面有些闲钱又不愿存银行投股市的社会闲投资者便成为购买主力。”只管收租就是。经过售楼的“
农改超”农改超””在2003年地产企业前50中，意外”
“根本不懂投资的肖文宏经不住售楼的游说， “肖罗果断地让父亲把铺面卖出去。由于市场生意太差。
。。
夏正文认为他的成功之处在于“两万也可以！ 铺面的价格也由原来的5万降到2万。农改超”总之你不用担心，””他和朋友去看一个“现在总共在龙寰公司买了6个摊铺，
